商品房的房产证是什么性质的

目前，土地所有制为为两种：国家所有与集体所有。集体土地是不能流转作为商品房用地，只有征收为国有土地以后就可以。所以商品房的土地使用证，只能是国有土地使用证！首次办理登记，必须先办理土地使用证，然后再办理房产证。以后房产交易，就可以先办房产证，再办土地使用证的过户。