我们结婚以后，是否还可以在北京再购买一套住宅？是否还可以进行贷款？首付需要几成？

您好，我来帮您参考一下。 1：咱们现行的政策是每个人只能买一套房，家庭可以买两套。（这个房子都是说70年产权商品房）。您结婚以后是可以再买一套住宅的。另外商住两用房子是不限购的，有钱可以随便买多少套。 2：贷款记录也是夫妻两人算在一起计算的，您结婚之前贷款买过房子，您妻子没有则你们夫妻贷款一次。若是各有贷款买房记录的话就不能贷款买房了。 3：二套房子有贷款记录无房子，则可贷款4成，首付6成，利率上调10％. 4：如果买商住两用的房子，只可以贷的50％，只能贷十年，利率上浮10％.若是买商品房（70年产权），则参考上一条。另外如果买不限购的房子可以考虑我们公司的抵押代购业务，可以贷6成，另外税务也可以做到最低。 收起

北京市购房住房，要求购房人具备如下条件： 类型1、北京户籍，已婚家庭（夫妻两人加上未成年子女） 家庭人员有一人是北京户籍即可认定为北京户籍家庭，家庭人员名下总计可拥有2套住房。 购房资格办理需要提供材料： 申请表、夫妻双方身份证、户口本、未成年子女户口本；以上证件均提供复印件即可； 类型2、北京户籍，单身家庭（未婚、离异、丧偶） 未婚单身北京户籍人员，名下只能拥有1套住房。 离异单身或离异带未成年子女家庭，家庭人员名下只能拥有1套住房。 丧偶单身或丧偶带未成年子女家庭，家庭人员名下只能拥有1套住房。 购房资格办理需要提供材料： 申请表、身份证、户口本、未成年子女户口本；以上证件均提供复印件即可 类型3、驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭（夫妻两人加上未成年子女） 家庭人员有一人为驻京部队现役军人和现役武警即可，家庭人员名下总计可拥有2套住房 购房资格办理需要提供材料： 申请表、夫妻双方身份证、军警身份证、军官或警官证、未成年子女户口本（无户口本的提供部队开具的家庭成员说明）；以上证件均提供复印件即可 类型4、驻京部队现役军人和现役武警单身家庭（未婚、离异、丧偶） 未婚单身北京户籍人员，名下只能拥有1套住房。 离异单身或离异带未成年子女家庭，家庭人员名下只能拥有1套住房。 丧偶单身或丧偶带未成年子女家庭，家庭人员名下只能拥有1套住房。 购房资格办理需要提供材料： 申请表、身份证、军警身份证、军官或警官证、未成年子女户口本（无户口本的提供部队开具的家庭成员说明）；以上证件均提供复印件即可 类型5、持有效《北京市工作居住证》已婚家庭（夫妻两人加上未成年子女） 家庭人员有一人持有效《北京市工作居住证》即可，家庭人员名下总计可拥有2套住房 购房资格办理需要提供材料： 申请表、夫妻双方身份证、《北京市工作居住证》、户口本、未成年子女户口本；以上证件均提供复印件即可 类型6、持有效《北京市工作居住证》单身家庭（未婚、离异、丧偶） 未婚单身北京户籍人员，名下只能拥有1套住房。 离异单身或离异带未成年子女家庭，家庭人员名下只能拥有1套住房。 丧偶单身或丧偶带未成年子女家庭，家庭人员名下只能拥有1套住房。 购房资格办理需要提供材料： 申请表、身份证、《北京市工作居住证》、户口本、未成年子女户口本；以上证件均提供复印件即可 类型7、非本市户籍家庭（连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险） 家庭人员有一人符合连续缴纳条件即可，家庭人员名下总计可拥有1套住房 购房资格办理需要提供材料： 申请表、夫妻双方身份证、户口本、连续缴纳社保人员暂住证、未成年子女户口本；以上证件均提供复印件即可 类型8、非本市户籍家庭（连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税） 家庭人员有一人符合连续缴纳条件即可，家庭人员名下总计可拥有1套住房 购房资格办理需要提供材料： 申请表、夫妻双方身份证、户口本、连续缴纳社保人员暂住证、未成年子女户口本；以上证件均提供复印件即可 类型9、港澳台家庭 家庭人员有一人为港澳台人员且作为产权人的，家庭人员名下总计可拥有1套住房 要求办理《境外人士在京居留状况证明》及《房屋涉外审批》 购房资格办理需要提供材料： 申请表、夫妻双方有效证件、港澳台产权人员来往大陆通行证、未成年子女有效证件；以上证明均提供复印件即可 类型10、外籍家庭 家庭人员有一人为外国国籍人员且作为产权人的，家庭人员名下总计可拥有1套住房 要求在中国以‘学习’或‘工作’签证居留满1年并办理《境外人士在京居留状况证明》、《房屋涉外审批》 购房资格办理需要提供材料： 申请表、夫妻双方有效证件、外籍产权人员护照、未成年子女有效证件；以上证明均提供复印件即可 商业贷款政策 可操作产权性质： 商品房：住宅、70年公寓或别墅 公房：优惠价、成本价、标准价、央产房 经济适用房：满5年的一类经济适用房、二类经济适用房 商业用房：写字楼、40或50年产权的公寓或别墅、底商 地下室、半地下室 贷款年限 房龄：30年内的房屋 贷款年限+借款人年龄 ≤ 70 房龄+贷款年限≤40 70年的公寓、别墅、住宅贷款期限≤30年 其他贷款期限≤10年 贷款成数和利率 70年的公寓、别墅、住宅首套： 7成，利率：8.5折 【根据不同银行，会要求客户短期存款或者办理信用卡或理财产品方可享受8.5折】 70年的公寓、别墅、住宅二套：目前名下无住房，有1套贷款记录的，4成，利率：1.1倍 目前名下有住房，有1套贷款记录或无贷款记录的，3成，利率：1.1倍 其他：5成，利率：1.1倍 评估公司 华信评估、世联评估、康正评估 放款条件：新产权证和土地证完成抵押登记，银行收押他项权证后3个工作日 对卖方的要求： 1、未婚单身的产权人：本人到场、提供身份证、户口本、产权证 2、已婚的产权人：夫妻双方到场、提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 3、离异的单身产权人：本人到场、提供身份证、户口本、离婚证、离婚协议 4、丧偶的单身产权人：本人到场、提供身份证、户口本、配偶死亡证明及房屋继承公证（若涉及未成年人的，不予办理） 对买方要求 收入证明：贷款月供+物业费 的两倍以上 营业执照：知名单位或政府企事业单位可不提供，年检过的营业执照副本复印件加盖公章 学历：大专以上学历学位证明 未婚单身的：本人到场、提供身份证、户口本【或集体户口的，首页复印件盖章、本人页原件】 已婚的：夫妻双方到场、提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 离异的单身产权人：本人到场、提供身份证、户口本、离婚证、离婚协议 丧偶的单身产权人：本人到场、提供身份证、户口本、配偶死亡证明 逾期要求 若借款人或其配偶曾经信用卡、贷款逾期严重的，要求提前核查双方征信并提供相应材料方可确认是否可办理贷款手续 收起

1：咱们现行的政策是每个人只能买一套房，家庭可以买两套。（这个房子都是说70年产权商品房）。您结婚以后是可以再买一套住宅的。另外商住两用房子是不限购的，有钱可以随便买多少套。 2：贷款记录也是夫妻两人算在一起计算的，您结婚之前贷款买过房子，您妻子没有则你们夫妻贷款一次。若是各有贷款买房记录的话就不能贷款买房了。 3：二套房子有贷款记录无房子，则可贷款4成，首付6成，利率上调10％. 4：如果买商住两用的房子，只可以贷的50％，只能贷十年，利率上浮10％.若是买商品房（70年产权），则参考上一条。另外如果买不限购的房子可以考虑我们公司的抵押代购业务，可以贷6成，另外税务也可以做到最低。 收起