公摊面积有何好处，可以在满足商品房销售按套内面积计价的前提下，让取消公摊面积变得更容易？

公摊面积是指在一栋楼内共同使用的部分，例如楼梯、电梯、公共走道等。它的好处在于能够降低每户分摊的面积，使得房屋销售更为灵活，同时也有助于提高小区居民的生活质量。在按套内面积计价的前提下，取消公摊面积可能会对开发商和购房者产生一些影响。一方面，开发商可能会面临一些挑战，例如如何合理分配公共部分的建设成本，如何确保居民的利益不受损害等；另一方面，对于购房者而言，取消公摊面积可能会使得房屋的实际使用面积有所增加，但同时也可能面临一些问题，例如房屋的得房率可能会下降，公共部分的维护和管理费用可能会转嫁到房价中。因此，取消公摊面积需要充分考虑各种因素，包括技术、经济、法律等方面。 收起

公摊面积的主要目的是为了公平合理地安置居民和保障居民的使用权，使每个居民都有合理的公共设施使用权，减少公寓和商品房实际可使用面积的差距。因此，取消公摊面积并不容易，必须考虑到保障居民权益的前提下，让商品房的销售按套内面积计价变得更容易。一方面，需要法律上出台更严格的规定，明确商品房的实际使用面积，划分出公摊面积的使用权，确保居民使用权的有效实施和管理，以确保公共设施的正常运行；另一方面，商品房的物业服务要更加到位，例如安全、绿化、设施等，使公共设施的使用更加规范和严格，以确保居民的权益得以有效保障。此外，还要建立具有公平、公正、公开的商品房销售机制，实行统一核算，使每个居民都有合理的使用权。 收起