长沙二手房过户及原户主的户口问题

我要买一套二手房,已签订了购房合同,并付了订金。由于一时疏忽,合同里忘记注明关于原户主户口迁出的问题。后来打电话给中介,中介说卖方承诺半年内将户口迁出。问题1:若是卖方不迁出户口,除了我的户口不能迁进以外,对于买方还会有别的损害吗?比如说碰到房屋拆迁或别的政策变化。问题2:房子是房改房,房产证和国土使用证都有。我想请问一下房产证和国土使用证的过户程序。是在同一个地方过户,还是在两个地方过户?国土使用证过户的时候,还要交钱吗?请给我一个比较详细的答案,谢谢! 收起