上海住房公积金贷款办理流程是什么谁知道?

你好,据我了解,上海住房公积金贷款办理流程如下:1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款;2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(买卖双方均要在场);3、等待审批(一般审批要两周时间,通过后会以短信形式通知主贷人);4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户;5、房产交易中心办理抵押登记手续;6、银行放款给卖方;7、资料办结,在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。希望我的回答可以帮助到您。 收起

公积金贷款目前不同的地区有不同的要求,那么,对于上海地区的个人住房公积金贷款来讲,一、贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。二、申请条件:1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。三、贷款比例:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。四、贷款利率:购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。五、贷款期限:购买新建商品房贷款最长期限为30年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年;购买二手房贷款最长期限15年,且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内(含5年)]贷款期限参照购买新建商品房。六、办理场所:1、实地申请办理:申请住房公积金个人购房贷款(纯公积金贷款)的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;申请住房公积金个人购房贷款(组合贷款),借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理;2、网上申请办理:借款人可登录上海住房公积金网(www.shgjj.com),通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。七、办理流程:借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。八、办理时限:贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。 收起

1、申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(6)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;3、上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。公积金贷款办理时间(1)一手期房办理所需时间:一手期房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续回传收件收据需要约3个工作日,取得收件收据至银行放款需要约3到5个工作日。(资料的交接需要约5个工作日。)另:一手期房组合和纯商业贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续办理预告他证需要约7个工作日,银行凭预告他证放款需要约3到5个工作日。(2)一手现房和二手房办理所需时间:一手现房和二手房纯公积金贷款需要约20个工作日的办理时间,其中审核(评估)需要约7个工作日,交易中心办理过户抵押手续回传。 收起

贷款要求:?? (一)具有合法有效身份;?? (二)具有完全的民事行为能力;?? (三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;?? (四)购买、建造、翻建、大修自住住房;?? (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;?? (六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;借款申请人为在职职工的须建立住房公积金账户??12??个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金??12??个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。?? 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户??12??个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金??12??个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。希望对你有帮助 收起