原户主无法联系了，怎么样才能过户国土证使用权？

我们是买的别人的二手毛坯房，房产证过户时，国土证正在办理中，无法更改，现在国土证下来了，户名不是我们的，而且原来卖房户主也失去联系了，请问要怎么样才能办法过户手续呢！经济适应房国土证手续费是多少？