购买楼房不能过户房主要回怎么办

房主需要退还房款并向你承担违约责任。

小产权房就是不能买卖，不过，如果当初手续齐全，可以要求因对方违约而产生的损害赔偿。

你好，什么原因不能办理过户？当时合同如何约定的？房主违约可以要求其承担违约责任，如需详细解答建议电话咨询或者面谈。

你好，首先看合同的约定；其次是这种情形，一般来说属于房主违约，如果需要退房的话，对方需要返还房款及赔偿你的损失等等。如需进一步帮助，请致电联系或当面详谈。