协议买房,后房主反悔,剩余产权不协助购买、过户

2001年协议购房,当时房屋产权40%为单位所有,购房协议为转让原房主所有部分产权,现在要购买单位部分的产权,原房主不协助购买,怎么办??协议有效么???我们有没有优先购买的权利?怎么与单位交涉?现在房产证还是原房主的名字。房产证上为60%产权。