每5套房就有1套空着！南昌存量房空置率领跑28个大中城市

关于中国究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直讨论不休。

发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(以下简称报告)，首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

需要说明的是，此次调研，机构将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”。

28个大中城市平均住房空置率为12%

机构统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

该次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。即便如此，内地28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。

在这些样本城市里，住房空置率最低的是深圳，只有 5% 左右；最高的是南昌，达到了 20% ——

是深圳的4 倍。

按照国际惯例，空置率在 10% — 20% 就是危险区，到了 20% 以上已经是严重积压区。换句话说，南昌的住房已经到了严重积压的边缘。

要知道，这个报告是不包括期房和现房待售部分的，如果加上这些，空置率还会更高。即便如此，放到国际上，这些城市的平均住房空置率依然处于高位。

看完这个报告，我脑海中只有一个疑问——

南昌，住房空置率为何如此之高？

近十年来，具有悠久历史的南昌实现了跨越式发展，不仅GDP和人口大幅增长，城市面貌以及天际线也有了极大改变，红谷滩CBD的摩天大楼鳞次栉比，城区建成面积更是从208平方公里大幅增长至366平方公里，涨幅达到76%。

然而新城规划接连出台、超高层建筑不断拔地而起的同时，南昌许多新片区却存在人气不足、入住率过低的问题，无论是商办写字楼还是住宅空置率，南昌的数据均位于全国前列。

今年年初，南昌已经出台新规称将限制超高层建筑的高度和数量。

近20年来，我国土地城镇化明显快于人口城镇化，各地“摊大饼”式发展趋势明显，南昌正是一个缩影。在我国城镇化进程已经从土地的城镇化发展到了人的城镇化，靠“摊大饼”式的增量发展边际效应一直在递减，人民对社区生活的关注度更高、城市发展逻辑发生了很大变化。如今，走减量式发展、内涵式发展路线，已经成为多数大中城市的追求。