重磅！三胎政策来了，对楼市影响深远！

重磅！三胎政策来了！

刚刚，根据新华社消息，中央政治局会议审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

其中，最重磅的一点当属放开三胎政策，原文如下：

进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

那么，对楼市来说，这意味着什么？

.01

其实，放开三胎的呼声，之前就有了。

例如，任泽平在去年的《中国人口报告2020》以及在自己的微博中，就提出过“先放开三胎”再逐步推进放开生育的建议。

没想到，任泽平还真的一语成谶。

不过，消息一出来，网友们炸锅也在意料之中了，一起来看看都说了些什么：

不可否认，生育确实是一个很敏感的话题，毕竟养育一个孩子的成本实在太高，住房、教育、医疗这三座大山，所要花的钱动辄就是几十万、几百万。

对于普通家庭来说，真的是压力山大啊！

.02

如果从房地产的角度来看，放开三胎就意味着新的人口红利到来，对楼市有着极为重要的影响。

但前提是，年轻人得生孩子啊，不生孩子哪来的人口红利？

所以，这就涉及到人口生育率的问题了，不妨先参考二胎政策放开后的情况。

从2011年到现在，我国人口政策共经历了三个阶段：放开双独二胎、放开单独二胎、全面二胎。

然而效果都没达到预期，更令人意外的是，全面放开二胎后，出生人口还出现下滑的情况。

据国家统计局公布的数据显示，全面二胎政策放开的2016年，我国新生儿达到了1786万人的高峰，随后便开始逐年降低，2017年减少了63万人，人口出生率同比下降了0.52 ‰，只有12.43 ‰。到了2020年，出生人口更是降到了1200万。

可见，全面放开二胎的效果并不理想，人们的生育意愿一年比一年低。

所以，在房价高涨、结婚成本高、养孩成本飙升等多重因素叠加下，放开三胎，效果不见得比放开二胎好，还有可能更差。

这就好比经济学里的边际效应，当你快饿晕的时候，吃个面包会觉得很满足，但是吃第二个、第三个就会觉得越来越饱，满足感逐渐归零。

.03

既然大趋势是放开三胎，出生人口下降，那么对于楼市来说，就意味着接盘侠的减少，利空大于利好。

更严峻的问题是，随着我国老龄化的加速到来，如果人口结构不出现逆转，在未来很长一段时间，房子反倒会成为人们的负担。

为什么？

目前我国人均住宅是1.1套，总数已经超过14亿套，随着出生人口的减少，住宅供应却不断增加，未来人均套数还会提高。

而最近《民法典》也对房产继承做出了新规，预示着未来会迎来一波继承高峰期。父母留下来的房子，将使得继承人不再缺房，有的继承人甚至手上还继承着多套房。

在出生人口减少的情况下，房子就有可能租不出去或者卖不出去，成为名副其实的空置房，同时也增加了房产持有的成本。

不过，像北上广深这种人口持续流入的大城，就很难出现这种现象，反而是人口持续流出的三四线城市，会面临这样的困境。

这也告诉我们，在楼市分化的时代，哪些城市的房产可以持有，哪些城市的房产不要碰。

当然，放开三胎的话，利好还是有的，起码能刺激改善型住房需求。

因为三胎出生后，两房必须要换成三房或者四房，甚至还需要书房这样的额外空间，对于库存高企的三四线城市来说，在一定程度上可以实现去库存。

好了，最后请接受我的灵魂拷问：你会考虑生三胎吗？