广州楼市限购政策

更新时间:2018.04.08 01:28:00

2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。2014年6月26日,呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日,苏州市住建局确认,苏州五大区全线取消限购,90平米以下房屋也取消限购了。

1广州房价是涨还是跌?听听他们怎么说

数据显示,上周(3月7日~13日)广州一手住宅网签2209套,环比上涨17.5%,创下年内网签新高。随后房价走势如何?会不会出现上海的“井喷式”上涨?广州市民对此持不同的看法

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2广州2013年房价调控目标是多少 是否可能实现目标

从2011年起,每个城市都制定了房价调控目标,今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

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3房价走势新消息:2013广州房价走势图

广州市国土房管局发布5月份权威楼市数据,上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米,同比减少25.1%,环比减少7.4%;网上签约均价15405元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5.9%。

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4广州市房价走势怎么样?广州房价会涨吗?

广州是一个经济发展较快的城市,大家在买房子时还要先了解下房价,广州的在建楼盘也很多,大家可以先去实地考察一下,了解一下房价的走势问题,这样也方便自己更好的进行房屋的买卖。那么广州市房价走势怎么样?广州房价会涨吗?我们了解下房价的相关问题。

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5限购力度不断加码 回顾初广州限购政策

限制已经是房价调控的基调,继北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津九城市出台住宅限购令后,广州版“限购令”于2010年10月15日出台,至今限购力度不断加码,初出台的广州限购令是如何的?

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6广州房价多少 离房控目标有多远

按照房价涨幅低于人均可支配收入增幅的标准,今年广州的房价控制目标是不超过15097元/平方米。但4月份,即使已经采取了限价措施,广州新建商品住宅的成交均价还是超出了8.5%涨幅目标。

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72013年广州房价走势预测 今年房价不会跌

2013年广州房价走势如何?在经历了2012年的持续上涨后,很多购房者对于今年的房价走势很是关心,但,据业内综合分析,今年广州房价走势将是一路往上走,不会下跌。

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82013年深圳新房房价持续上涨 泡沫没破并不等于没有泡沫

10月22日国家统计局发布数据显示,9月份纳入监测的70个大中城市中,与去年同月相比,价格上涨的有69个,其中深圳、广州房价同比涨幅达20.1%,仅次于北京20.6%、上海20.4%。

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9广州房价为什么这么低?广州房价是涨还是跌?

广州的房价虽然也在上涨,但是上涨的价钱并不多,这是为什么?相信这也是很多人都在问的一个问题,就因为广州房价低,很多人便纷纷去往广州进行定居。那么广州房价为什么这么低?广州房价是涨还是跌?

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央行专家质疑房价降2成?

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有专家表示,房地产调控政策超过60条,累积效应将是房价走低。此前社科院表示,一线城市房价从今年第四季度起要下降20%。该报告负责人中国人民大学经济学院副院长刘元春表示,货币政策的调整以及房地产调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑,同时在部分房地产企业抛售的压力下,房地产价格将出现接近20%的下滑。 不过,刘元春认为,目前资金链恶化点还没有出现,房地产市场能够实现软着陆。 多名专家质疑房价降20% 该结论立即遭到不少专家学者的质疑。 人民大学经济研究所联席所长毛振华就认为,在过去经济增长里面,房地产和汽车是国内需求量大的主要的投资领域和消费领域,“中国的房价如果真的出现了20%或者20%以上的价格降幅,那不是成功了,而是出了大的问题。” 央行货币政策委员会委员李稻葵则认为,这种大跌的可能性并不是很大,“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。” 不过,李稻葵表示,在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平,基本上就达到了房地产调控的目标。 著名房地产专家谢逸枫也指出,从目前情况看,房价大跌20%的可能性非常小,“该报告完全没有可靠的数据来证实如何下降20%。”谢逸枫表示。 开发商明年或将集体性“缺粮” 该报告预计2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题。有专家表示,目前超过8000亿元的短期借贷将使明年三成左右的开发商受到威胁。 即使是房贷大户的四大国有银行,四季度可用的信贷额度仅剩2900亿元左右。据业内人士透露,目前国内开发商已经开始出现资金问题,一些房地产商不得不在市场上以较高的利率寻求短期过桥贷款资金。数据显示,今年前9个月2.8万亿元信托规模中,有13.4%约3800亿元流入到房地产行业。 另外,截至19日,11月份的房地产信托融资就达到74亿元。但监管层近期又下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,将严控房地产金融风险之手指向信托公司。近期连续上调存款准备金率亦给房企融资带来压力。 专家表示,开发商明年将面临集体性“缺粮”,而且大规模的短期贷款更让开发商资金链雪上加霜。 上海财汇的数据显示,今年前三季度,A股105家可比上市房企的销售收入为2666.45亿元,短期借贷为690.85亿元,占比达到25%。有资深人士告诉记者,根据国家统计局的数据,前三季度,全国开发商房地产销售3.19万亿元,“如果按照此比例计算,全国房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元。明年将有三成的开发商受到威胁。” 刘元春也表示,从公开数据看,目前房地产资金依然充裕,调整点还没有到来,但经过一系列的测算,资金来源下降较多,预计在明年2季度房地产资金会逆转。 新闻链接 中介监测显示,在广州推出主要针对住宅的楼市调控政策以来,目前广州楼市资金“弃宅从商”并不明显。另外,随着亚运会结束,广州12月新盘也将大幅增加,而且暂时还看不到房价明显下降的迹象。 未见住宅资金快速转向商业地产 由于广州房地产调控措施主要针对住宅领域而设,有人士表示不少住宅资金正快速转向商业地产。而广州市国土房管局的统计数据显示,今年前十个月内,广州全市二手住宅登记宗数为79294宗,同比减少7.6%,占二手房屋市场总登记量的88.6%;而二手商铺、写字楼的合计登记宗数为2590宗,同比增加65.3%,占二手房屋市场总登记量的2.9%。 “尽管商用物业成交量同比增幅较大,但很难在短期内吸纳从住宅领域内流出的巨量资金。而且商用物业更适合于长线投资,涉及资金量也相对较大,在住宅领域内活跃多年的短线投资客不会贸然把资金转移到不熟悉的商业领域。”满堂红地产研究部周峰分析指出。 广州楼市12月新盘放量大增 根据统计,广州全市11月25日至12月31日新盘新货总量为36个,环比涨12.5%。 不过,房价大降似乎仍是奢望。如荔港南湾预计毛坯房价格依然高达15000元/平方米,金润铂宫 (论坛 新闻)团购价为26000元/平方米。 据满堂红地产的统计,11月1日~15日,新增潜在买家数量比10月16日~31日减少6.8%,但11月上半月的新增放售盘量则比10月下半月减少9.1%。周峰认为,限购政策在压抑有效需求的同时,也间接打压了有效供应,市场上的供需矛盾并没有得到实质性解决,在通胀压力的作用下,即使缺少了带投机性质的客户入市,二手楼价还是会继续维持高位振荡。

全国首置贷款利率上浮

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继建行北京分行宣布上调首套房贷利率后,上海、广州、深圳等多家国有大型银行纷纷仿效。美联物业全国研究中心有关人士认为,银行上调首套房贷利率并不是新鲜事,早已有银行在落实执行,但此次四大银行高调宣布,只是带出楼市的政策信号,“限贷”令依旧。“限购”和“限贷”政策仍在继续,显然是告诉开发商和炒家,不要对政策掉头抱有希望,降价才是硬道理。 据记者了解,目前部分银行对首次置业者维持基准利率,另外一部分银行则在基准利率上上浮5%~10%。此外,银行对放款也采取差别政策,贷款利率高则先放款,部分二手房买家受业主的收款压力,对利率上浮不得不屈服。若二手房买家不屈服,有可能产生买家、业主与银行之间的纠纷。 基准利率上浮5%~10%,对首次置业者相当于贷款利息加息一到两次。小数怕长计,上调利率后,以首套房贷款100万元、20年偿还期计算,月供将首次接近8000元,总利息上涨5万元。以目前市区电梯楼为例,“闲闲地”要200万元一套,也就是说贷款五成的首次置业者或家庭需要背负每月8000元的月供,若贷款70%,其月供压力更不能想象。首次置业的首付比例从20%提高到30%,贷款利率从下调到上浮,楼市有购买力的人群逐步萎缩,对于业主或者开发商来说,最终都不得不降价。 据专家分析,首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。其实,从去年年初开始,已有多家银行的高管曾放风,要调整存量房贷利率。2008年底至2010年中旬之间入市的人士,首置享受下调15%~30%不等的优惠;改善型买家也搭顺风车,享受下调优惠幅度与首次置业者相仿。当时银行之所以出台有利存量房贷款优惠,实在是因竞争所迫,其他银行下调了,自己不下调,势必导致存量房贷搬家。如今,存量房贷搬家的门路——纯抵押贷款已被封死,市场利率比存量房贷享受的优惠要高不少,既然房贷搬不了家,那么存量房贷就是案上肉,任由银行宰割? 不过,银行对存量房贷也有忌讳,当初银行“放下身段”给予存量房贷的客户享受下调优惠,可是白纸黑字签下补充协议。既然补充协议与银行按揭合同已约定下调优惠的共识,银行该如何“突破”有关协议的规定,达到上调存量房贷的利率呢?在“限购”“限贷”面前,存量房贷客户也不能高枕无忧,小心银行的“秋后算账”啊! 房企现金流日益紧张 四季度楼盘促销高潮临近 房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报,三季度净利润环比大幅下滑40%,经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。接受《经济参考报》记者采访的专家认为,随着信贷环境持续紧缩,开发商资金状况越发不容乐观,预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。 Wind统计数据显示,2011年三季度,29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元,环比下滑19.5%;其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看,上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元,环比大幅下滑了40%。 上市房企业绩滑坡可以从一组成交量数据中看出端倪。中原地产监测数据显示,9月全国30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%,同比大减35%,“金九”盛景未能出现。今年1至9月,一线城市累计新房成交量同比减少9%。10月,北京和深圳成交量再度探底,上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。主要二线城市前三季度成交量同比减少11%。 另据中国 指数研究院统计数据,10月过半,楼市成交遇冷,多数城市周均成交同比大幅下降,且多数降幅在50%以上,“银十”很难达成。10月3日至9日监测的33个城市中,31个城市成交量同比下降,其中20个城市成交量跌幅在50%以上;10月10日至16日监测的35个城市中,28个城市成交量同比下降,其中14个城市成交量跌幅在50%以上。 受销售持续低迷影响,衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看,29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元,而在去年同期则为30.8亿元,其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。而从存货指标来看,上述房企三季度存货达2337亿元,比去年同期的1551亿元大幅上升50.7%,也高于6月末的2195亿元。 链家地产首席分析师张月表示,目前房企资金链条紧张和经营风险上升已愈发明显,因资金问题被吞并、收购的中小房企不胜枚举。根据链家地产市场研究部统计,截至10月上半月,今年房地产行业并购案例已达90余起,超过去年全年的并购数量。此外,中小房企还通过抛售项目、转型矿业等手段躲避财务风险,据统计,至今已有25家左右房企涉足矿业,约占房地产上市板块的五分之一。 一位房地产开发商告诉《经济参考报》记者,目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了,而销量的持续下滑更是“雪上加霜”,房企资金链越绷越紧,通过卖股权、卖土地、抛售金融资产、降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。 自今年5月起,中海[简介最新动态]、碧桂园[简介最新动态]等开发商纷纷推行降价促销,至9月加入降价销售行列的品牌开发商有所增多。中原监测数据显示,富力[简介最新动态]、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的降价促销。但总体而言,今年下半年以来的降价速度和幅度相比2008年仍较为有限。 张月表示,大型房企的财务状况虽比中小房企稳健,但也在不断恶化。近日,多家大型房企加速融资,中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万元,成为房企一种新的融资策略;万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元,超过三季度的担保融资总额。 申银万国研究报告指出,目前开发商资金压力继续增大,各种融资渠道均受限制。9月房地产资金来源7209亿元,同比增长17.4%,但环比回落8.1个百分点。其中国内贷款同比减少8.3%,占比从8月的16.2%下降到15.7%;自筹资金占比继续上升,达41.2%,创历史新高。日前出台的加强对房地产信托和外资进入楼市的监管政策,都反映了房地产各种渠道的融资难度都在加大,开发商资金压力继续增加。与此同时,销售萎靡,投资回落相对缓慢,开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。 有业内人士接受《经济参考报》记者采访时说,分析开发企业资金来源构成变化趋势可以发现,进入2011年以来,国内贷款比重持续下降,由1至2月的22%下降到1至9月的15.7%;企业自筹资金比重大幅上升,由1至2月的34.4%上升到1至9月的41.2%。另外,个人按揭贷款比重和利用外资比重有所下降,定金及预收款比重小幅上升。由此可见,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观,被迫更多地利用自有资金。 上述业内人士认为,在信贷政策紧缩、通胀率仍相对较高的背景下,四季度融资环境仍然严峻,预计四季度楼盘促销的现象将越来越多。
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