小户型开启楼市"小时代"业界精英畅谈小户型
三峡商报 作者：刘茜 谢小青 2013-08-23 10:53
[摘要] 小户型算得上是一个万能产品，在什么区域，都可以涌现出来，都可以卖得好，小户型到底怎么样？今天，让我们来听一听各专业人士对小户型的理解。
小户型算得上是一个产品，在什么区域，都可以涌现出来，都可以卖得好，小户型到底怎么样？今天，让我们来听一听各专业人士对小户型的理解。
声音
购买投资风险小
——宜昌泰江置业有限公司执行总经理 干晓明
通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。如今，宜昌一些高端小户型，如“小豪宅”概念的出现，也大大解决了这一问题，不仅能够自住，也有巨大的空间，可谓投资自住两相宜。
单身族很青睐
——宜昌新天地管理公司执行总经理 曹义霞
现在的年轻人都比较会享受，钱不多也要追求有房的小资生活，而且有个属于自己的小家还能给在外漂泊的人以安全感。就我们项目的销售情况来看，购买小户型的还是以单身的年轻人为主，有的是刚毕业的学生，爸妈付个首付，自己还贷免去租房的麻烦。还有相当一部分人是深受其苦的租房者，他们也渐渐明白，与其四处流离没有保障，还不如买套房。
两居室成热销刚需婚房
——宜昌凯利投资有限公司营销总监 叶军
从目前小户型的购房群体来看，以80后居多，他们正在成为购房的主力军。这一部分人工作只有几年时间，积蓄不算丰厚，但是又面临着结婚购房安家的压力，总价低、面积小、功能全的小户型自然成为他们的婚房。正是看到了这一需求，近年来几乎每个楼盘项目都会推出一定量的小户型，而且大多销量不错。很多小户型购买者表示，房价的持续上涨，使得购房的压力越来越大，经济实力较弱的刚需人群不得不将目光投向小户型。
投资小户型门槛低
——宜昌佳诚房地产营销公司总经理 向铭
虽说现在小户型的主力军还是以刚需购房者为主，但是依然有不少眼光独到的投资者加入了购买小户型的队伍里。采用按揭贷款的方式购房，在交纳首付之后出租出去，月供款完全可以用收取的租金代交。尤其是学校、企业、市中心等地的小户型房，相当受租房者的欢迎，租金只增不减，策划好了还大有“赚头”。对于有实力的投资者来说，投资小户型风险较低，只要选择得当，投资回报相当可观。
总价首付月供低
——宜昌至上置业有限公司策划总监 李理
无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般1000元左右，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
小户型过渡性强
——宜昌天裕房地产开发有限公司营销总监 赵恺凯
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积累到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
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