新区众多发展各异 买房是件大事
————宜昌各大区域优劣势分析（下）
房天下 作者：彭莉 2013-08-23 03:05
[摘要] 宜昌各大区域优劣势分析（下）将还原各区域本色，将偏执、片面的观点暂且搁置，全面了解区域的整体情况，从而引导购房者更加理智的选择适合自己的好房子。
房天下讯 在上篇中，房天下结合广大业主论坛的网友的观点，对城东（伍家岗区、猇亭区）、城西（夷陵区小溪塔区域）、城南（点军区）、城北（发展大道区域）以及城中（西陵区）的劣势进行了罗列。本篇中，将还原各区域本色，将偏执、片面的观点暂且搁置，全面了解区域的整体情况，从而引导购房者更加理智的选择适合自己的好房子。
西陵区：“不做老大好多年”
西陵区作为宜昌的老城区，是宜昌市的政治、文化、商贸中心和旅游服务功能区，其各方面发展以及配套已经比较成熟，因此往往成为宜昌市民的居住区域。然而，近年来，随着政府规划的改变新区争相崛起，其住宅中心地段的地位逐渐被削弱。同时，商业中心的地位逐渐加强，住宅供应逐渐减少，取而代之的是大量商业地产。
从有据可查的数据来看，西陵区住宅类房源供应量已经被其他区域超越，可谓“不做老大好多年”。据8月22日20:00数据（来源于房产交易网及夷陵区房管局官网）统计，目前宜昌可售住宅类房源套数的区域为伍家岗区，共有4090套房源；其次为夷陵区，可售房源为2347套；西陵区可售房源仅排第三，共1885套住宅类房源可售；猇亭区有1767套住宅类房源可售，排名第四；西陵开发区可售住宅类房源902套；点军区可售住宅类房源743套；东山开发区可售住宅类房源200套。
而论及商业发展，则尚无任何区域可与西陵区匹敌。从8月22日数据可见，西陵区以4643套商业类房源可售。商业类房源排名二、三名的区域可售房源分别为881和850套，相差3000余套。
土地出让数据一定程度上解释了为什么西陵区住宅类房源供应会减少。据统计，宜昌西陵区、伍家岗区、猇亭区、东山开发区、点军区、猇亭区6个区域1-7月共成功出让83宗土地，其中仅有3宗地块位于西陵区。
此外，西陵区的房价仍然较其他区域普通住宅偏高，均价在7500-10000元/㎡之间。其他区域也有诸如新外滩、长江瑞景这样的住宅项目房价已过万。所以西陵区房价虽高，却不冒头，价格与地段紧紧挂钩。
在西陵二路与沿江大道交汇处，正在施工的庙嘴长江大桥是连接西陵区和点军新区的一条纽带，不仅会将西陵区的便利生活享受带到江南，也会将江南的新区力量带给老城区。[阅读全文]
宜昌庙嘴长江大桥全景鸟瞰图
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