"楼市黑马"变"大众情人"探访宜昌小户型住房
三峡商报 作者：刘茜 2013-08-23 10:49
[摘要] 记者调查走访发现，目前整个宜昌楼市30-90㎡的小户型较为紧缺，大多数楼盘最小的户型也在70㎡以上，购房者的选择非常少，因此小户型住房备受宜昌置业者追捧。这股来势汹涌的小户型开发热潮，让消费者和开发商都有真切的感受。
2013年宜昌楼市依然是“刚需为王”的一年，如果一个楼盘能牢牢抓住刚需，其热销自然水到渠成。由于小户型特有的总价低、首付月供低、性价比高，且很多小户型房虽小但五脏俱全，居住温馨舒适，因此，小户型成为刚需一族特别是广大年轻人购房。
记者调查走访发现，目前整个宜昌楼市30-90㎡的小户型较为紧缺，大多数楼盘的户型也在70㎡以上，购房者的选择非常少，因此小户型住房备受宜昌置业者追捧。这股来势汹涌的小户型开发热潮，让消费者和开发商都有真切的感受。
现状：
庞大市场空间小户型成推广销售主打
记者在城区某售楼部看到，销控表上大部分小户型房屋都已售罄。这些热销房源的总价为五六十万左右，面积大都在90平米以下。同时，许多即将开盘的楼盘，也大多主推小户型，将这些房源作为推广和销售的主打。“小户型购房群体的形成，是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群都是小户型的最主要需求者。”宜昌市泰江置业有限公司执行总经理干晓明介绍。“一直以来，楼盘销售都存在着大户型销售进度慢于中小户型的局面，但近期这种情况似乎更加明显。”宜昌凯利投资有限公司总经理王新华告诉记者，目前，宜昌土地资源已经日趋紧张，如何在有限的土地上建造符合市场需求的产品，已成为广大房地产企业开发的目标。
市场：
总价低易出手白领、工薪、投资者力捧
记者沿城东大道一路走访，在一售楼中心看到，几名购房者正在向置业顾问详细了解户型情况。“打算明年2月份结婚，但手头资金有限，和未婚妻商量决定购买一套总价40万以内，面积在80平米左右的房子。”王先生告诉记者，听说这种小户型很抢手，不知道能不能买到，他选择小户型住房一方面是受收入的限制，另一方面是考虑到条件好了，小户型无论是出租还是出售都是不错的选择。
清江润城销售主管向艳蓉算了一笔账：按首套住房首付3成计算，50万元以下的中小户型房源，与70万元以上的大户型相比，首付款至少相差6万元。“而买小房子的，大多是首套房，首付3成就够了。买大房子的，大多是改善型的二套房，首付6成，就得42万元以上了。一来一回，首付相差可就是20多万元。”“从目前的市场情况来看，新推的80平方米户型。”东郡销售经理陈涛告诉记者，与中大户型的激烈竞争不同，这些小户型一经推出市场，往往很快被消化，说明有一股强大的购房力量在力捧小户型。除了年轻白领外，工薪阶层和长线投资者都是小户型的力捧者。
展望：
户型做起“小文章”提高品质完善配套
“精装美宅，一步到位”“一房变三房”……记者注意到，根据当前的市场需求，不少开发商调整营销策略，纷纷在户型上做起了文章，小户型开始在多数楼盘唱起了“主角”。
随着国五条等政策的相继出台，同时受二套房贷政策的影响，大多数无法承受90㎡以上大中户型价格的刚需一族，更倾向于购买功能齐全的中小户型产品，避免短期内再次换房。“低总价”的小户型很容易让手头紧张的刚需形成购房计划。
“由于宜昌房价不低，小户型的低总价就成了吸引购房者的重大理由，尤其现在有很多刚走入社会的大学生创业者、公司白领等，手头资金不多，但有强烈购房需求，小户型是比较好的选择”，运河佳苑销售经理胡艺告诉记者，各开发商要抢占市场，今后要多推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。
根据目前的市场情况，今后小户型住房房价会保持在一个比较平稳的状态，宜昌楼市迎来了小户型的热销代。
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