多家房企股权发生变动 地产商忙私下转让土地
房天下综合整理 2012-03-13 08:55
[摘要] 华侨城撤出青岛，海上嘉年华将60%的股权转让给东方银座，阳光股份将城阳项目出售给首创置业……由于下半年楼市一片低迷，不少开发商不得不忍痛“割肉”，进入11月份，岛城私下转让土地的数量也在悄悄增多。
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房地产业加速洗牌
“股权转让或土地转让，将加速房地产行业的洗牌，从长远来看，有利于房地产业的健康发展。 ”一位业内人士分析说。
这位业内人士说，一些中小房地产企业本身的资金实力不足，在目前宏观调控的形势下，无法保证项目的正常建设，，无奈之下，选择了“断臂求生”。 “一些规模较大的房地产企业注重自身的品牌，在项目的建设和管理方面均有不少优势，因此，行业的洗牌将优胜劣汰，有利于行业的发展。 ”这位人士说，2008年的时间，曾出现过类似的情况，现在犹如当年的翻版。
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明年房价下跌可能性大
国家发改委特聘研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平教授认为，楼市即将暴跌，股市即将再次进入牛市。他语出惊人：目前正确的投资理念，一定要卖掉高位的房产，去买低位的股票。
国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。 “2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。
国世平始终坚信“资产涨久了必跌”的原理，因此在房价连涨五年后，他开始认为房价应该会跌了，同时建议投资者也同时出售自己的房产。
国世平说，一般房市一跌就要跌五年，但大陆的房市，在2002年开始涨，一线城市房价在2007年达到了顶峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出现过一波反弹。
他比较了日本、中国香港和内地的房价走势，存在惊人的相似：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价要降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%；香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。从这些相似走势看，明年房价向下可能性大得多。
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