首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算"首套"
房天下综合整理 2008-12-29 07:28
[摘要] 在“国十三条”出台整整一周后，银监会及各商业银行对二套房的松绑却并未开始进行，但昨日记者从部分中介机构了解到，部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，可在购买二套住房时选择公积金，也将享受“首套待遇”。
信贷支持防范出现烂尾楼
上海“新八条”同时还表示，鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目，是在建项目的信贷支持力度。此举显示上海是在防范烂尾楼的出现。
但付琦认为，即便是政府要给予在建项目或开发商贷款，也会有一个内部的实施细则，对贷给什么样的开发商，以及发放贷款的条件，如应提供何种抵押物等进行相应的规定。同时，“也不会是开发商要多少，就给多少。最终的情况应该是，开发商拿到贷款后，不见得活得很滋润，但不会死。”付琦说。
上海一家房产营销公司总经理透露，自从“国办13条”出台之后，开发商的心都定了很多，因为“资金方面基本上已经得到保证”。此外，由于国家目前对保障性住房的资金支持力度，一些开发商已流露出希望介入保障性住房建设的想法。
付琦认为，“国办13条”和上海“新八条”，都明确了支持房地产企业的并购，由于目前国内房地产企业采取以项目公司为主的发展模式，这种并购将更多地体现在项目公司的兼并重组上，企业将无力开发的项目公司出让，一方面可以盘活项目，另一方面可以开源节流，“这同样也是稳定市场的办法”。
但付琦强调，政府仍然应该鼓励开发商适当，上海的情况并不算太差，之前那些明显的楼盘，成交情况都不错。“按上海目前的成交情况，只要开发商适当调整价格，就能取得不俗的销售业绩。”（财经日报）
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