首套住房商贷 二套房用公积金贷款仍算"首套"

房天下综合整理  2008-12-29 07:28

[摘要] 在“国十三条”出台整整一周后，银监会及各商业银行对二套房的松绑却并未开始进行，但昨日记者从部分中介机构了解到，部分首次购房时使用商业贷款的购房者，如果贷款尚未还清，可在购买二套住房时选择公积金，也将享受“首套待遇”。

二套房贷限制被解除

显然，相比“国办13条”，上海“新八条”对第二套及以上住房的贷款政策有了明显的松动。“国办13条”对套房的限制条件是“人均住房面积低于当地平均水平”，上海“新八条”虽提及“为改善居住条件”，但仅是一个有弹性的表述。

易居中国地产分析师付琦认为，上海“新八条”中关于第二套房贷款以及公积金贷款、契税的政策描述中，无一例外地均强调了“改善居住条件”的前提，显然，“这次解决的都是改善型住房的问题”。

付琦同时强调，虽然关于“改善居住条件”的说法会使实际操作存在很大的余地，但从政策本身来说，优惠仍然主要是针对改善型居住的购房者，并不鼓励型需求。付琦认为：“如果规定得太严，在实际操作过程中，仍会面临很多复杂的具体问题。但从目前情况看，一个家庭购买第二套住房是否是改善型的，都很难认定，但无论如何，购买第三套房，就应该是型的。”

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