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提前还房贷变热潮,存量房贷利率会降吗?
摘要: 【提前还房贷变热潮,存量房贷利率会降吗?】房贷利率下调,提前还贷成趋势。新政落地背景下,存量房贷利率下调成为热点话题,银行资产结构或受影响。 正文: 最近,“提前还房贷”在很多地方重新火了起来。随着各地渐渐取消房贷利率下限,新发放的住房贷款利率创下了新低。现在首套房或二套房贷款利率大多进入了“3时代”。但相较于新贷款的低利率,以前买房的客户存量房贷利率还维持在4%以上。这样两者之间的差距越来越大,很多购房者开始考虑提前还贷。 从北京地区多家银行了解到,现在要提前还贷的客户很多,办理这个业务至少需要提前一个月预约。贝壳研究院的数据也显示,5月份全国百城首套主流房贷利率平均为3.45%,比4月份下降了12个基点;二套主流房贷利率平均为3.9%,比4月份下降了26个基点。相比去年同期,首套、二套房贷利率分别回落了55个基点和101个基点。而以前的购房客户的存量房贷利率还是在4%以上。所以在这样的背景下,不少客户选择提前还款。 不过,提前还贷也引发了存量房贷利率是否下调的讨论。业内人士认为,存量房贷利率有望迎来下调。东方金诚的首席宏观分析师王青表示,考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利 [详情]
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公积金利率（单位%）
年限 1-5年 5-30年 15年5月11日 3.25 3.75 15年3月1日 3.50 4.00 14年11月22日 3.75 4.25 12年7月6日 4.00 4.50 12年6月28日 4.20 4.70 商业贷款利率（单位%）
年限 1-5年 5-30年 15年3月1日 5.75 5.90 14年11月22日 6.00 6.15 12年7月6日 6.40 6.55 12年6月28日 6.65 6.80