商品房逾期交房想退房,已还的房贷怎么处理? 1 0

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若商品房逾期交房且符合退房条件,需分步骤处理房贷问题。购房者应先与开发商协商解除合同,并签订书面退房协议。开发商需退还已付房款(含首付和已还房贷本金),同时协助办理解押手续。 关于已还房贷部分,购房...者需向银行申请提前结清贷款。银行会根据剩余本金计算还款金额,开发商退还的款项可优先用于偿还贷款本息。若开发商拖延退款,可依据合同约定主张违约金或利息补偿。 需注意,退房后原抵押登记需注销,购房者应督促开发商配合办理产权撤销手续,避免影响后续征信。若开发商资金链断裂,可能涉及诉讼保全财产,建议保留还款凭证、合同等证据,必要时通过法律途径解决。 实际操作中,银行按揭与购房合同属不同法律关系,退房不代表自动解除贷款义务,需主动与银行沟通还款方案,避免逾期记录。 [详情]

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贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
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贷款月数:
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公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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