买二手房要什么条件呢?才以买到二手房 2 0

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限购城市，一般是需要缴纳社保，或者办理落户到想买的地方，如果是本地人，一般是名下可以够买3套。
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男子刚买房一天没住却欠4万水费后续，二手房过户要注意啥？

男子刚买房一天没住却欠4万水费后续，二手房过户要注意啥？

       近日，河南开封的郭先生花费100多万购买了一套二手房，却在过户后遭遇了意想不到的麻烦。过户时明明显示水费账户余额为11.5元，但没过多久，他却被告知欠下了4万元的水费。这一事件引发了广泛关注，也再次给二手房买卖敲响了警钟。那么，在二手房... [详情]

null   2025-05-14 16:12
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买二手房要注意房龄!这4个问题你知道吗?

       点击上方 蓝字 关注我们 很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素,却唯独忽视了房龄! 其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候,一定要问清楚房龄。 首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。 评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。 土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。 而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。 其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。 一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。 二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。 一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套 [详情]

房地产经纪人大学   2021-10-11 13:19:32
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