北京买学区房需要注意什么事项? 2 0

ask8102732867 2

一、不是买了房就能上名校选定学区房,就需要尽快过户。但是在房产交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续,而且必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新...户口的迁入手续。学区房的对口区域中,对于此类情况,买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。二、离学校近不一定就是教育地产很多人认为距离学校近就是教育地产,其实真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场最为稀缺的。 教育地产并非取决于物理距离的远近,名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化,教育地产和非教育地产格相差很多,家长们要仔细鉴别。三、注意学区房入读学校的落户时间要求很多学区房在新生入学时,对于对口区域的家庭,有一定的落户时间要求,有的学校要有必须在该区域落户满一年,还有的学校要求落户时间满三年。落户时间一般来说对于新盘的限制要小一些,但是购买二手学区房,落户时间就是爸爸妈妈们必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及到很多税费和手续,全部办理下来,需要花一些时间,如果还有落户时间要求,那么孩子的入学时间就会被推迟。家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。四、入学名额是否占用不是你买了之后你的孩子就可以入学,一些学校规定每套房只能有一个孩子入学,所以,房东孩子上了学之后,你的孩子很可能就因为这个情况不能入学,所以在买教育地产之前可以咨询一下学校,一个房源是否可以让两个孩子入学。五、选购学区房要量力而行学区房无论是新房还是二手房,相对于同片区的其他房产,学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好,但是单价比周边的楼盘贵上很多,对于一般工薪阶层的家庭来说,购买学区房是一笔不小的开支,要充分结合家庭实际情况,量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时,办理贷款可能会遭到银行拒绝,必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款,一般购买学区房的家庭都是二套房,要面临首付提高,贷款利率上调的问题,同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题,不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担,影响日后生活品质。如果一定要购买,购房者也可以考虑面积较小的学区房,即使单价偏高,总价也能承受,将来出租或者出售也都比较容易。 [详情]

ask9038014924 2

北京买学区房需要注意的事项:1、购买学区房,是否真的对孩子有帮助?的确,名校聚集了大批高能力的师资,为孩子的教育提供了硬条件。然而,这些外部条件不是小孩成绩好坏的唯一因素,孩子的个性、智力、努力等主观...因素,以及家庭、社会教育、生活环境等客观因素其实都是不可忽略的关键因素。2、上了名校买了房,是否会影响生活质量?教育也好,买房也罢,都不是一次性投资,需要仔细衡量,不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。3、购买学区房注意事项有哪些?如何确认招生范围?什么时候买学区房最适宜?学区房并不是离得近就可以了,要认真确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边,可学区并不对口,有些开发商的误导,最后影响了孩子教育。4、你是否验明学校的身份?对于看中的名校还需通过官方以及有孩子在学校读书的家长处了解真实情况,确定其不是刚刚转制、刚刚起步的学校。5、你要买的房子有没有别的适龄学生的户口?最好到具体学校的综合办公室,查询该房名下有无学生,才能确定买房。6、学区房的配套怎么样?绝不能为了教育,牺牲其他配套设施,主要包括交通、商业、医院等,一个不方便出行和购物的地方,即使教育环境再好生活也不会舒适,会影响将来的发展。希望能帮到你。 [详情]