二套自住房商业贷款是否能转移为公积金贷款! 1 0

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这是住房公积金管理中心在官网的回答：您好，北京目前不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债...务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。公积金贷款与商业贷款是两种不同的贷款。贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题：一是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。二是从贷款条件的审核标准上看，住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款审核标准不同。借款人能够申请到商业贷款，但是未必符合住房公积金贷款的要求。三是商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。目前，管理中心未开办商贷转公积金贷款的业务。经了解，个别省市住房公积金管理中心开办商贷转公积金贷款业务，主要是因为其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低，而北京住房公积金管理中心的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位，故暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件，请您理解，也请您谅解. [详情]

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null   2025-09-02 20:50
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全款买房和贷款买房有何区别?房贷可以提前还吗?

       假如一个人不加选择地直接果断地告诉你,买房子要全款或者提前还款,那他不是傻子就是骗子!仔细看看下面的原因。 自然,我们的问题仍然主要集中于刚需。因此我站在刚需的角度来分析,一切都是为了刚需服务。 如今买房的人越来越多,那么真正到了签合同付款的时候,您会发现您有很多不同的选择,两大类主要是全款买房和贷款买房,那么它们之间的优缺点是什么呢? 全款买房意味着不用每月偿还贷款,而最重要的是全款买房能享受到开发商更大的折扣比例,因为一步到位也更有利于开发商。但缺点是全款的前提是你有那么多钱。有人问我是否有这么一大笔钱可以选择贷款,当然可以。 但如果你只是个工薪族,其实并不推荐,因为你的钱在银行的利息比贷款的利息低得多,最后还完肯定是亏本。但也不能否认,如果你是金融行业的人,有用钱生钱的能力,而且远高于房贷利息,那么恭喜你,你还是选择贷款买房子,然后用买房子的钱赚更多的钱。 但几百万的人毕竟只是少数,所以大多数人还是会选择贷款买房。在这种情况下,公积金贷款>组合贷款>商业贷款一般就是优劣之分。如果每月偿还的金额在你所能承受的范围之内,那么,随着社会的变化和经济的发展,每月偿还的金额将 [详情]

小马房产日记   2021-03-18 09:32:36
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贷款查询：

贷款类别： 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价： 元/㎡
  • 面积： ㎡
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根据贷款总额计算
贷款总额： 元
元 商业性：
元 公积金：
按揭年数：
贷款利率：
%
% 商业：
% 公积金：
等额本息 等额本金 还款方式：
收起结果
计算结果：
房款总额：
元
贷款总额：
元
还款总额：
元
支付利息款：
元
首期付款：
元
贷款月数：
月
月均还款：
元
以上结果仅供参考

公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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