楼市投资遇冷:三年前毁约的购房者如今反而庆幸?

       2022年楼市火热时期,购房者小山摇中杭州云城"杭与城"项目后选择毁约。如今该项目二手房价格基本持平新房限价,投资客难以获利。文章分析当前杭州二手房市场现状,探讨投资与自住的不同选择。 【首段】 在2022年楼市火爆时期,杭州云城新房项目"杭与城"吸引了众多投资客的目光。当时购房者普遍认为这个总价400万元左右的项目未来空间巨大,平均中签率仅为百分之二十一点一八。购房者小山虽然幸运中签,却因故毁约,如今看来这个决定反而让他避免了更大的损失。 【杭州云城次新房市场现状:投资客面临"保本"困境】 杭与城作为云城板块的标杆项目,自交付以来已成交近100套二手房,上月单月成交达59套。但亮眼的成交量背后是房东不得不"以价换量"的现实。据中介介绍,目前成交价多在3.7万-3.8万元/㎡区间,与当初3.61万元/㎡的新房限价相比几无涨幅。加上税费和房贷成本,多数投资客只能选择"平进平出"或承担利息损失。特别是大户型房源,面临单价更低、成交更难的困境。 【云城板块未来供应激增 自住客迎利好时机】 随着枫翠云轩等新盘陆续交付,云城板块二手房挂牌量已达359套,未来还将有7500套房源入市。供应增加将 [详情]