北京上海新规要优先卖现房了,现房和期房到底有什么区别?买房该选哪个? 2 0

0

现房和期房，差的不是一点半点，买房前一定要分清。什么是现房？就是已经通过竣工验收、可以直接交付使用的商品房。你买的时候，房子已经实实在在建好了，不是图纸、不是样板间。采光、通风、隔声、公共空间，走进去...都能亲眼看到、亲手验。期房就不一样了，房子还没建完，你买的其实是"未来交付的承诺"，能看到的主要是户型图和样板间。两者区别核心有三点：1、所见即所得。现房买的是已经存在的实物，好坏一目了然；期房买的是预期，货不对板、延期交付、甚至停工烂尾的风险都由你承担。2、收房周期短。期房从付款到入住往往以年计，现房大幅缩短，不少还能即买即收房，省下漫长的等待和过渡期二次租房的钱。3、资金更安全。现房房款对应的是现成的资产，不用为还没建成的承诺买单，纠纷和维权的风险也更低。这也是北京、上海新出让土地优先推现房销售的原因——把风险前置化解，让交易更透明。所以看房时务必问一句：这个项目是现房还是期房？这直接关系到交房时间、付款节奏，也关系到你要承担多少不确定性。把这句话记在心里，买房就少踩很多坑。 [详情]

房天下问答>>
房天下知识 专业、实用的房产知识平台
购买现房有什么好处：了解房地产市场的理性选择

购买现房有什么好处：了解房地产市场的理性选择

       本文探讨了“购买现房有什么好处”这一话题。现房因其“所见即所得”的特性，使购房者能亲眼见证房屋的真实状态，并提供即时入住的便利。此外，现房在市场稳定性和投资回报周期上具备显著优势，是购房者规避风险的理性选择。 [详情]

null   2025-02-06 15:37
查看更多
实时资讯 最有内容的权威发布

探究公摊面积之谜:取消真的有好处吗?

       摘要: 【探究公摊面积之谜:取消真的有好处吗?】专家孟晓苏与清华大学教授尹稚均认为,取消公摊面积仅仅是数字游戏,实质并不会减轻购房者负担。公摊面积包含必要的公共设施成本,若取消,可能导致这部分成本难以分摊。文章强调,公摊面积的计算和分摊方式需公开透明,并应有相应的法规来监管其合理使用。 正文: 近来,关于公摊面积的争议持续不断。原国家房改课题组组长孟晓苏明确指出,提倡取消公摊听起来改革力度很大,但这只是个表面现象,实际上并没有实质上减轻购房者的负担。他形象地比喻,虽然表面上给你了榴莲的果肉,但果皮的成本还是算在里面的。同样,清华大学的尹稚教授也强调,购房过程的各种数字操作,最终还是落在买家身上,总价并未因此减少。 尽管有声音提出取消公摊,但实际执行起来困难重重。公摊面积关乎电梯井、走廊、楼梯等公共设施的成本,这些都是住户共用的,如果取消公摊,这部分成本如何合理分摊便成了问题。因此,即便是取消,也可能会给小区的正常运营带来不利影响。 然而,公摊面积的计算和分摊应该更加公开和透明,以避免开发商利用公摊面积不当增加购房者负担。相关政策和法规的完善同样不可或缺,以确保公摊面积不被滥用,保护消 [详情]

北京选房管家   2024-04-03 15:33:00
查看更多
房源推荐 做你忠实的倾听者
新房直通车更多>>
二手房直通车更多>>
延伸阅读 换一换
买房的好处 贷款的好处 准现房的好处 现房的优势 买房子的好处 住房公积金的好处 成都现房楼盘 学区房的好处 买学区房的好处 买二手房的好处 买现房的注意事项 现房与期房的区别
购房工具箱 买房

贷款查询：

贷款类别： 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
根据面积、单价计算
  • 单价： 元/㎡
  • 面积： ㎡
  • 按揭成数： ㎡
根据贷款总额计算
贷款总额： 元
元 商业性：
元 公积金：
按揭年数：
贷款利率：
%
% 商业：
% 公积金：
等额本息 等额本金 还款方式：
收起结果
计算结果：
房款总额：
元
贷款总额：
元
还款总额：
元
支付利息款：
元
首期付款：
元
贷款月数：
月
月均还款：
元
以上结果仅供参考
北京实时开盘 更多>>
热门推荐
大家还在看 换一换
万宁二手房交易税费 舞钢二手房交易税费 新乡二手房交易税费 希腊二手房交易税费 西班牙二手房交易税费 公租房户型 安徽合肥房价