北京上海新规要优先卖现房了，现房和期房到底有什么区别？买房该选哪个？

现房和期房，差的不是一点半点，买房前一定要分清。 什么是现房？就是已经通过竣工验收、可以直接交付使用的商品房。你买的时候，房子已经实实在在建好了，不是图纸、不是样板间。采光、通风、隔声、公共空间，走进去都能亲眼看到、亲手验。 期房就不一样了，房子还没建完，你买的其实是"未来交付的承诺"，能看到的主要是户型图和样板间。 两者区别核心有三点： 1、所见即所得。现房买的是已经存在的实物，好坏一目了然；期房买的是预期，货不对板、延期交付、甚至停工烂尾的风险都由你承担。 2、收房周期短。期房从付款到入住往往以年计，现房大幅缩短，不少还能即买即收房，省下漫长的等待和过渡期二次租房的钱。 3、资金更安全。现房房款对应的是现成的资产，不用为还没建成的承诺买单，纠纷和维权的风险也更低。 这也是北京、上海新出让土地优先推现房销售的原因——把风险前置化解，让交易更透明。 所以看房时务必问一句：这个项目是现房还是期房？这直接关系到交房时间、付款节奏，也关系到你要承担多少不确定性。把这句话记在心里，买房就少踩很多坑。 收起