开发商延期交房,已还的房贷能退吗? 1 0

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开发商延期交房时，已还的房贷能否退还需分情况讨论。若购房合同明确约定了延期交房的违约责任，开发商需按约定赔偿，但已还的房贷属于购房者履行贷款合同的义务，通常不能直接退回。购房者可通过两种途径处理：一是...与开发商协商退房，开发商需退还首付款及已还贷款本金，剩余贷款由开发商向银行清偿；二是继续履行合同，要求开发商支付延期违约金。 若选择退房，需注意贷款合同解除需银行同意，开发商需配合办理抵押注销等手续。实际操作中，部分开发商会以抵扣其他款项或分期方式退还房款，需谨慎签订补充协议。建议保留延期交房证据，必要时通过法律途径主张权利。 房贷问题涉及购房合同与贷款合同的双重关系，退房后贷款终止需双方配合完成。购房者需综合衡量诉讼成本与开发商偿付能力，优先选择协商解决。 [详情]

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贷款类别： 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
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公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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