针对问题土地划拨可以按揭吗,我想进一步了解土地划拨的产权是否影响按揭揭? 1 0

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土地划拨性质确实会影响按揭贷款办理。划拨土地属于国家无偿提供的建设用地,其产权与出让土地存在本质区别。划拨土地上建设的房屋,在办理按揭时银行会特别谨慎,因为这类房产的处置权受到限制。划拨土地上的房产若...要办理按揭,通常需要补缴土地出让金转为出让性质。补缴标准由当地自然资源部门确定,一般按照同地段、同用途土地的市场价格一定比例计算。完成补缴并取得不动产权证后,房屋就具备了完整产权,这时申请按揭与普通商品房流程基本一致。需要注意的是,部分历史遗留的划拨土地可能不符合补缴条件,这类房产多数银行不予办理按揭。建议先到不动产登记中心查询土地性质,再咨询贷款银行的具体政策。不同银行对划拨土地房产的风险评估标准存在差异,部分中小银行可能要求更高的首付比例。 [详情]

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贷款类别: 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
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公积金利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率(单位%)

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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