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房贷按揭选择“20年”还是“30年”?到底哪个更划算?
在中国,买房子是每一个家庭的大事,也是必然之事。 但是,对于大多数普通购房者而言,“全款”买房,那是不可能的!多少人掏空了六个钱包都不一定能攒够首付的钱,就更不要说全款了。所以,“贷款买房”这是必经之路。那么问题就来了,贷款买房到底怎么选择贷款年限呢?是越长越好,还是越短越好? 特别是在房贷利率新政落地后(10月8日即将实行的房贷利率参考LPR),贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算? 首先,还是要举个例子,这样更直观: 买一套房子,需要贷款100万,我们就按等额本息的方式还款,商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。 ①商贷20年: 总还款金额170.29万元,其中利息是70.29万元;月供7095.25元 ②商贷30年: 总还款金额213.07万元,其中利息是113.07万元;月供5918.57元 ③公积金贷款20年: 总还款金额136.13万元,其中利息是36.13万元;月供5671.96元 ④公积金贷款30年: 总还款金额156.67万元,其中利息是56.67万元;月供4352.06元 相信大家都能看懂上面的四组数据,接下来我们就一起来 [详情]
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公积金利率（单位%）
年限 1-5年 5-30年 15年5月11日 3.25 3.75 15年3月1日 3.50 4.00 14年11月22日 3.75 4.25 12年7月6日 4.00 4.50 12年6月28日 4.20 4.70 商业贷款利率（单位%）
年限 1-5年 5-30年 15年3月1日 5.75 5.90 14年11月22日 6.00 6.15 12年7月6日 6.40 6.55 12年6月28日 6.65 6.80