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广州二手房指导价四年成效显著 豪宅价格回归理性
广州二手房指导价政策实施四年来成效显著,曾经被认为不切实际的指导价如今已成为市场标杆。数据显示,天河区三分之二的二手房成交价已低于指导价,部分豪宅价格回归指导价水平。政策通过控制银行信贷有效抑制了行为,但也导致市场交易量大幅下滑。随着政策调整窗口期的到来,市场正密切关注下一步政策走向。 四年前广州推出的二手房指导价政策,曾引发市场强烈反响。如今这一政策的效果已经显现,曾经被认为"绝不可能"的指导价,正在成为广州二手房市场的实际成交基准。 豪宅价格回归理性 指导价终成市场标杆 以天河区为例,这个广州最核心的区域已有三分之二的二手房成交价低于指导价。曾经单价高达14万元/平方米的豪宅峻林,如今成交价已接近7.99万元/平方米的指导价水平。老牌小区耀星华庭的价格更是从高峰期的10万+元/平方米降至5万元左右。这些数据表明,指导价政策确实发挥了平抑房价的作用。 信贷调控成效显著 但市场活力受挫 指导价政策的威力不仅体现在价格上,更关键的是通过控制银行信贷评估标准,有效抑制了行为。有业主反映,银行只按指导价评估房产价值,这使得利用房产加杠杆的操作变得困难。但硬币的另一面是,广州二手房交易量从2 [详情]
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