房贷没还清的房子怎么过户最划算? 1 0

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房贷未结清的房产过户需要特别注意操作流程和风险控制。目前主要有三种常见处理方式，各有利弊。转按揭方式需要银行同意将贷款债务与房产一并转移给买方，这种方式手续相对简便，但多数银行已暂停此项业务。买方垫资...赎楼是较常用的做法，由买方先支付部分房款用于结清卖方贷款，解除抵押后再办理过户，但存在买方资金被挪用的风险，建议通过资金监管账户操作。过桥赎楼则是卖方自行筹措资金结清贷款，资金压力较大但安全性较高。无论选择哪种方式，都要确保在房管部门完成抵押登记注销和产权转移登记两个关键环节。实际操作中建议买卖双方签订详细的补充协议，明确各环节责任和资金监管方式，必要时可寻求专业机构协助办理。 [详情]

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贷款类别： 商业贷款 公积金贷款 组合型贷款
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贷款月数：
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元
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公积金利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年5月11日 3.25 3.75
15年3月1日 3.50 4.00
14年11月22日 3.75 4.25
12年7月6日 4.00 4.50
12年6月28日 4.20 4.70

商业贷款利率（单位%）

年限 1-5年 5-30年
15年3月1日 5.75 5.90
14年11月22日 6.00 6.15
12年7月6日 6.40 6.55
12年6月28日 6.65 6.80
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