房产证是儿子名字,父母能擅自卖掉房子吗?
答 : 房产证登记为儿子名字的情况下，父母不能擅自处置该房产。根据相关规定，房屋所有权以登记为准，产证上的名字即为法定产权人。若儿子已成年且具备完全民事行为能力，父母未经其书面授权代为卖房，属于无权处分行为。实际操作中，即便父母持有房产证原件，办理过户时仍需产权人本人到场签字确认，...
2025-12-24 09:23
拆迁老房子如何赔偿
答 : 关于拆迁老房子的赔偿问题，主要涉及补偿方式、标准和流程三个方面。补偿通常采用货币补偿或产权调换两种形式，具体由地方政策决定。货币补偿金额一般参考周边类似房产的市场价格，结合房屋面积、结构、年限等因素评估；产权调换则是按一定比例置换新房面积，需注意置换比例可能因地域差异而不同...
2025-12-24 08:01
在农村申请宅基地需要哪些条件
答 : 在农村申请宅基地需要满足几个基本条件。必须是本集体经济组织成员，也就是户口在本村的村民，这是最基本的要求。申请人需要符合一户一宅原则，家里没有其他宅基地，如果已经有一处宅基地，就不能再申请新的。年龄方面也有要求，通常要求申请人已成年且具备完全民事行为能力，有些地方还要求已婚...
2025-12-23 18:26
租赁合同到期会自动终止吗?
答 : 租赁合同到期是否自动终止需结合实际情况判断。若合同明确约定到期后自动终止且无续租条款，租期届满时合同效力自然结束，房东有权收回房屋。若双方未明确约定，租客继续居住且房东未提出异议，根据相关规定可能视为不定期租赁合同成立，此时房东需提前合理期限通知租客才能终止合同。 对于租金...
2025-12-23 18:18
未成年子女能作为房屋按揭的产权人吗?
答 : 未成年子女可以作为房屋产权人，但在实际操作中存在一定限制。根据相关规定，未成年人虽可登记为产权人，但由于其不具备完全民事行为能力，办理按揭贷款时需由法定监护人（通常是父母）代为签署合同并承担还款责任。 在产权登记方面，未成年人名下房产的处置受到严格约束。例如，出售或抵押房产...
2025-12-23 18:18
租房时房东和租客都违约了该怎么处理?
答 : 租房过程中出现双方违约的情况需要分步骤妥善处理。房东和租客应当先检查租赁合同中的违约条款，通常会对违约金、责任划分等有明确约定。若合同条款清晰，建议按照约定执行，这是最直接的解决方式。双方可以尝试协商解决，比如调整违约金数额或延长履约期限。协商时注意保留书面记录，包括微信聊...
2025-12-23 17:54
婚前一起贷款买的房,婚后算夫妻共同财产吗?
答 : 婚前共同贷款购房的财产归属需结合具体情况判断。若双方共同签署贷款合同且房产登记为按份共有或共同共有，即使婚后仍由双方共同偿还贷款，该房产一般视为婚前个人财产与婚后共同还贷部分的混合体。婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成可请求法院根据还贷贡...
2025-12-23 17:48
父母的房产如何变成子女婚前财产?
答 : 关于父母房产转为子女婚前财产的问题，需要结合财产归属和婚姻财产制度来分析。父母可以通过赠与方式将房产过户给子女，但需注意时间节点和手续办理。若在子女结婚登记前完成产权变更登记，该房产通常视为子女个人婚前财产。实际操作中，父母与子女可签订书面赠与协议，明确该房产仅赠与子女一方...
2025-12-23 16:52
宅基地拆迁遇到钉子户怎么办?
答 : 宅基地拆迁过程中遇到钉子户确实是个棘手问题，需要从多个角度妥善处理。拆迁方应当充分尊重村民合法权益，补偿标准要公平合理，不能简单粗暴地采取强制手段。实际操作中可以通过村民代表大会等民主程序形成集体决议，对补偿方案进行公示说明。若个别村民仍有异议，可考虑适当提高补偿或提供安置...
2025-12-23 16:17
婚前给女方父母的钱,离婚时能要回来吗?
答 : 婚前给予女方父母的款项是否能在离婚时主张返还，需结合款项性质、用途及证据综合判断。若该款项明确为借款，且有书面借据或转账备注等证据支持，可依据相关规定主张债权；若属于赠与性质，则需看是否符合法定撤销条件（如受赠人严重侵害赠与人权益等）。 实际操作中需注意：一是资金往来凭证（...
2025-12-23 15:46
