婚前男方买的房写了两人名字,离婚时怎么分?
答 : 关于婚前购房登记为夫妻双方名字的房产分割问题，需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若男方婚前全款购房且登记为双方共有，通常视为对女方的赠与，离婚时原则上按共有财产均分；若存在婚前首付婚后共同还贷的情形，则需先协商解决，协商不成时，法院一般会考...
2025-12-24 10:58
夫妻共同房产怎么证明?
答 : 夫妻共同房产的权属认定主要依据购房资金来源、产权登记情况及婚姻存续状态综合判断。若房产在婚后购买，无论登记在一方或双方名下，原则上视为共同财产。婚前购买的房产若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分属于共同财产。办理权属证明时需提供结婚证、购房合同、付款凭证等材料。若产权证仅登记...
2025-12-24 10:28
婚前房产的婚后租金算夫妻共同财产吗
答 : 婚后租金是否属于夫妻共同财产需结合具体情况分析。若婚前房产登记在一方名下且无特殊约定，根据相关规定，房产本身仍归产权方所有；但婚后产生的租金因涉及夫妻共同管理或投入劳动（如维护、招租等），一般视为经营性收益，可能被认定为共同财产。若租金完全由产权方个人管理且未投入共同精力，...
2025-12-24 10:20
厂房拆迁不给补偿如何办
答 : 厂房拆迁补偿问题需要从多个角度分析。拆迁补偿通常涉及土地性质、厂房权属、拆迁程序等多个方面。如果遇到拆迁方未给予补偿的情况，建议先核实拆迁行为的合法性，查看是否取得相关批准文件。对于集体土地上的厂房，补偿标准与国有土地有所不同，需要区分对待。补偿款一般包括房屋价值、停产停业...
2025-12-24 10:01
婚前房产婚后想过户给配偶该怎么办理?
答 : 婚前房产婚后过户给配偶需注意以下要点：房产过户本质是产权转移，需双方自愿协商。若房产无贷款，可携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理赠与或买卖过户手续。选择赠与方式需缴纳契税（税率3%-5%）、个税（差额20%）及公证费；若选择买卖方式，则按正常二手房交易缴纳...
2025-12-24 09:50
房产证是儿子名字,父母能擅自卖掉房子吗?
答 : 房产证登记为儿子名字的情况下，父母不能擅自处置该房产。根据相关规定，房屋所有权以登记为准，产证上的名字即为法定产权人。若儿子已成年且具备完全民事行为能力，父母未经其书面授权代为卖房，属于无权处分行为。实际操作中，即便父母持有房产证原件，办理过户时仍需产权人本人到场签字确认，...
2025-12-24 09:23
拆迁老房子如何赔偿
答 : 关于拆迁老房子的赔偿问题，主要涉及补偿方式、标准和流程三个方面。补偿通常采用货币补偿或产权调换两种形式，具体由地方政策决定。货币补偿金额一般参考周边类似房产的市场价格，结合房屋面积、结构、年限等因素评估；产权调换则是按一定比例置换新房面积，需注意置换比例可能因地域差异而不同...
2025-12-24 08:01
在农村申请宅基地需要哪些条件
答 : 在农村申请宅基地需要满足几个基本条件。必须是本集体经济组织成员，也就是户口在本村的村民，这是最基本的要求。申请人需要符合一户一宅原则，家里没有其他宅基地，如果已经有一处宅基地，就不能再申请新的。年龄方面也有要求，通常要求申请人已成年且具备完全民事行为能力，有些地方还要求已婚...
2025-12-23 18:26
租赁合同到期会自动终止吗?
答 : 租赁合同到期是否自动终止需结合实际情况判断。若合同明确约定到期后自动终止且无续租条款，租期届满时合同效力自然结束，房东有权收回房屋。若双方未明确约定，租客继续居住且房东未提出异议，根据相关规定可能视为不定期租赁合同成立，此时房东需提前合理期限通知租客才能终止合同。 对于租金...
2025-12-23 18:18
未成年子女能作为房屋按揭的产权人吗?
答 : 未成年子女可以作为房屋产权人，但在实际操作中存在一定限制。根据相关规定，未成年人虽可登记为产权人，但由于其不具备完全民事行为能力，办理按揭贷款时需由法定监护人（通常是父母）代为签署合同并承担还款责任。 在产权登记方面，未成年人名下房产的处置受到严格约束。例如，出售或抵押房产...
2025-12-23 18:18
