开发商明知商铺被查封还和我签订买卖合同

我是2013年底交的预付款大概总房款的百分之六十吧，剩下的房款想按揭，当时问售楼处为了把贷款的事拖一拖不至于早早的开始供贷，售楼说合同可以玩点签，这不一直拖到了2014年底才去签了，开发商明知商铺被住建局查封了，还和我签订了买卖合同，开发商现在停工半年了听说退房也没钱给，我现在该怎么办呢？求个稳妥的办法，谢谢！