房屋买卖合同条款是否合理

廖律师你好，我这边在14年11月签订了房屋买卖合同，我是公积金贷款买房，当时我提供信用证明时，没告诉我有商贷的情况下，公积金无法批复，现在办理公积金无法通过，开发商让我转商贷做假银行流水，或者提前将贷款还掉，不然就要交违约金，合同附加条款上有一条，是因个人原因公积金无法批复个人要承担违约金，是否合理,我这边如果要提前还贷感觉压力太大，商业贷款的话与公积金利息相差8W多，感觉划不来，如果申请退房，不交违约金打官司能赢吗？或者违约金降低现在要3%，1.5万的违约金 收起