我要买的一个二手房还没有下房本,怎样规避风险?

我要买的一个二手房还没有下房本，可能几个月，可能两三年。现在我跟房主约得如果一年内下房本，就双方都在中介交同等数额的定金，如不能在规定时间内办理过户，就赔偿我；若两三年才可能下房本，就先拿首付款给卖家，做公证，交钥匙装修入住，然后下了房本按约定贷款过户。请问律师该种协议做法对我（买家）的风险竟有什么，怎样去规避？尤其害怕房主... 展开