顺昌卖二手房（未满五年）税率竟高达房屋总价的7.45%，这是为什么呢？

南平地区顺昌县的房子，2007年购买的期房，2009年办的产权证，95平方，现想卖掉，价格30万左右，到税务一咨询，被告知：卖方要交7.45%的税，30万*7.45%=2.235万，就是一共要交2万2千多的税。其中营业税按房屋全价的4.45%收取，个税按2%收取。可是据我所知，这种未满五年的房子，营业税应该是按差价的5.55%，个税按全价的1%征收的啊？！为什么地税局会给出这样的答案呢？是不是每年县的税率都是不同的呀？ 收起