购房出现实际面积小了怎么办?

刚定下来的新房，要交首付的时候发现实际的房屋面积没有销售人员说的那么大，得房率也低了好多，定金已经交过了，后来还要交公用水电费什么的，从来也没听过有这项费用啊，当时销售人员也隐瞒了这笔款项，我该怎么办？