房屋实际面积与购房协议面积不符

我3月23日买楼中楼,购房协议注楼下85米楼上56米5月20日旁边的邻居也要装修了发现他家的楼上面积比我家大,可是却比我家少了一个8米的卧室找到卖方,卖方才发现其中一个房间开错了门开到了我家,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;但是卖方拿出购房协议其中有这样一句话按进户实际面积多退少补,我不解1我们买的是现房,看的实际房屋格局户型买的,建筑面积我们又测不出来,其次在买房前售楼小姐也没讲明按进户面积多退少补,再次我们一次性付清,并办了进户手续 3月23日交完房款就拿到了钥匙,五一后去办房证,卖方称准备工作没做好,让我们在等。到底我们要付多少房款,如果房证已办下来是否就不必在付一分钱 收起