深圳市是有在售的红本农民房，价格9000-10000多/平方米左右，比正规商品房便宜一点。 我看过房，终于体会到了什么是红本农民房，有一部份农民房是曾经在深圳市转为商品房，而且有房产证，房产证上写着“为市场商品房”，该房产是可以自由流通，可以自由过房买卖，甚至可以通过小银行贷款，贷款利率和正常银行贷款利率一样，但正规的四大国有银行是不接这种贷款的，只有招行等这样的银行才接，而且最多贷3500元- 展开
深圳市是有在售的红本农民房，价格9000-10000多/平方米左右，比正规商品房便宜一点。 我看过房，终于体会到了什么是红本农民房，有一部份农民房是曾经在深圳市转为商品房，而且有房产证，房产证上写着“为市场商品房”，该房产是可以自由流通，可以自由过房买卖，甚至可以通过小银行贷款，贷款利率和正常银行贷款利率一样，但正规的四大国有银行是不接这种贷款的，只有招行等这样的银行才接，而且最多贷3500元-4000元/平方米，目前这种红本民房市场价约9300元左右，而便宜一点的商品房15000元/平。兜了老大一圈，最后一查才知道，农民房是转成商品房了，但土地的性质却是农民的宅基地，不是正规商品房的住宅用地，所以最可怕的是拆迁了怎么办？你的土地性质是农民宅基地，包装却是正规的商品房房产证，价格却是正规商品房的3/4，而且不带深圳市的学位，拆迁之后赔不了你几个钱，而且当初农民补了差价的，这个差价全是买房人来承担，拆迁完后全部补给农民，因为地是他的，不可能按商品房的拆迁比1：1.2来赔给你商品房。你说你买这种房划算不划算？千万不要被中介给忽悠了，什么拆迁时1：1.2赔给你，什么正规商品房，包装全是假的，这是我看房半年来的经验总结，希望和大家一齐分享。 而且我在国土局查询过房该类红本农民房的房产证资料，是业主带我去查的，他上面写着“土地所有权来源：协议”，我查看了正规的房产证的国有土地使用证上面写着“地类(用途) 城镇住宅用地；使用权类型 出让”这说明以后还是要交地价的，老家的房子3000元/平，还是电梯房，深圳的房子3万/平，这其中的差价全是地价，农民房就更不用说了，桃源村的安居工程房七年后转正为商品房出售的，政府都惦记着补地价，农民房就更不用说了，只是多了一个红本证，但娘胎里出来的时候都已经是农民房性质，买了之后绝对纠纷多多，幸好我没有买，他和正规商品房的本质区别不是配套设施不足，这些都还可以接受，但如果最核心的问题是地的问题都悬而未决的话，最好不要买，9000多元/平方，现在拆迁又多，迁了之后两种选择：A 补你3000多元的房价，地价待原村或原村民去分享；B 拆迁要你补地价，算起来绝对比商品房贵好多。看你怎么掂量，5000元/平方可以考虑一下。 收起
