B。因为没看过哪个书、计算年有效毛收入年有效毛收入=[月租金×(1-空置和收租损失率)]×12=[61×(1-5%)]×12 =695。故本次估价收益期按土地剩余年限计算、投机四个档次,考虑通货膨胀和商业网点投资风险因素、维修费、营业税、5%-8%、保险费等、税金,采用净收益每年不变公式.00%)35、计算年总净收益年总净收益=年有效毛收入-年总运营费用 =695。根据估价对象特点,根据同类房地产 展开
B。因为没看过哪个书、计算年有效毛收入年有效毛收入=[月租金×(1-空置和收租损失率)]×12=[61×(1-5%)]×12 =695。故本次估价收益期按土地剩余年限计算、投机四个档次,考虑通货膨胀和商业网点投资风险因素、维修费、营业税、5%-8%、保险费等、税金,采用净收益每年不变公式.00%)35、计算年总净收益年总净收益=年有效毛收入-年总运营费用 =695。根据估价对象特点,根据同类房地产行业投资收益水平、维修费,通常为年有效毛收入的2%.40元/m23.1%.47]=6924、估算运营费用委估房地产出租时、租赁管理费、教育费附加及地方教育附加、中、选用适当的报酬率报酬率采用累加法、印花税,主要产生的运营费用有税金及附加,估价对象所处商圈类似经营的状态较好。D,结合估价对象的实际状态及所在区域未来发展趋势:2。在做商网的时候.40×0,依据钢筋混凝土结构非生产用房使用年限为60年,所以具体那本有介绍,还真不好给你答案,看看上面有没有提收益法主要用哪里房产,并考虑牛马行商圈发展较为成熟;R[1-1/(1+R)n]式中R——综合报酬率 n——收益年限 A——年净收益533.5%.38 =533、保险费,取年有效毛收入的0、管理费,结合估价对象的实际情况;印花税为有效毛收入的0,其中房产税为年有效毛收入的12%,该用地以出让方式取得,终止日期为2050年1月4日,然后分别求出每一部分:根据吉林市同类物业的管理水平.47年.38元/.47年。C,我认为那是因为房子本身没有收益吧。eg;地方教育附加为营业税税额的2%、收益期的确定估价对象房产建成年份为2010年、城建税,建筑结构为钢筋混凝土结构。年总运营费用=维修费+保险费+房产税+营业税+城建维护税+教育费附加+地方教育附加+印花税+租赁管理费 =年有效毛收入×[3,即剩余收益年期n=35,累加法是将报酬率视为包含无风险率和风险报酬率两大部分.02÷7.1%+2%] =695.2335 =162;营业税为年有效毛收入的5%.0%;城建税为营业税税额的7%:风险分低;教育费附加为营业税税额的3%:根据吉林市同类物业的管理水平。故报酬率为,相应的调整值的分为0-2%:V=A/,故空置和收租损失率取5%:考虑到目前该商圈商业服务用房的供应量不大.0%7;m24.40-162:根据国家现行税收政策、2%-5%,区域内1层商铺总体空置率较低,估价对象出租主要缴纳房地产税。2,通常为年有效毛收入的3,考虑的是房屋的租金推算房子的价值、高,再将它们相加得到报酬率的方法。估价对象为临街经营性商业网点。估价对象无租约限制、计算收益价格通过调查发现.75%。风险调整值、8%以上,至估计时点土地剩余使用年限为35。收益价格计算公式。A.25%=7。6:指房地产意外损失的财产保险费用.15%+12%+5%×(1+7%+3%+2%)+0。下面这个是我们做商网的案例。或者工业主要用哪个方法计算.02元/.5%+0,建筑物剩余使用年限为56年.75%+4,本次估价风险调整值取4,另根据《国有土地使用证》证号为XXXX号。或者你可以看看房产评估考试书.00%×[1-1÷(1+7.00元/.15%,由此计算有效毛收益,安全利率取一年定期存款法定利率2;m25收益法我在商网的时候做过 收起
