房产评估价值中包含土地价值吗?(商业用房,评估采用收益法)

房地产抵押贷款，土地和房产均出具有评估报告（不同的评估公司出具的），房产评估采用收益法，但不知道包含不包含土地价值（房产评估报告中仅有房产价值）。

dgerrghhh|2013-10-24 08:09 |来自北京市

包含，房地产评估一般采用对比法，不会采用成本核算法。通过对比周边的房地产产品价格得出的评估价值是已经包含土地价值的。

2013-10-27 11:02

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房天下知识为您分享了一条干货

: 国有土地上房屋征收评估办法内容房产评估价值方法是什么去查看
说到房子,有的朋友可能会想到土地,毕竟房子都是修建在土地上的,土地是比房子更加值钱的,这也是为什么有的家庭被占地拆迁房子后会很有钱,因为这些钱都是国家给到的赔偿,但是关于这些征收也是评估的,也就是国有土地上房屋征收评...

包含，房地产评估一般采用对比法，不会采用成本核算法。通过对比周边的房地产产品价格得出的评估价值是已经包含土地价值的。评估报告中使用对比法的不会单独体现土地价值，但是已经包含

2013-10-26 09:18

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