退房房贷咋办?

您好，我2013年初买的期房，合同约定2014年5月31日前交房。开发商优惠10%，借款给我10%，我自己首付10%，剩余办按揭。发票按总价开的。但时至今日交房瑶瑶无期，我想退掉。但合同约定退还全部已付购房款，及1%的违约金。我想咨询下优惠的10%也在内吗？如果不在内，我的贷款利息和首付款利息可以向开发商追偿吗？谢谢