退房事项

更新时间:2018.04.08 01:28:00

1租房退房注意事项 退房要提前通知

租房合同到期后就是退房。很多租房的人认为,以后再也不会住这套房子,也不用再管关于这套房子的事了,拿到押金搬东西走就可以了。事实上,虽然不打算再租这套房子了,但仍要注意一些租房退房注意事项,避免与房东产生纠纷,小编为大家整理了租房退房注意...

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2租房退房注意事项?租房退房流程?

在房屋租赁的过程中,如果想要退房,那么要掌握租房退房注意事项以及租房退房流程,虽然说退款不是很麻烦,但是有些退房的内容如果没有掌握到,可能会不小心损坏他人物件,也有可能导致房屋租金退不回来的情况。

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3新房退房注意事项 有退房想法的你要提前知晓

随着购房者在买房的时候都没有做好十足的准备,到售楼处看房的时候被售楼处人员不着边际的介绍忽悠得晕头转向,一激动下就直接交了定金、买了房,但是回家后仔细的回想和了解,又发现了房子是在不行想要退房。那么协商退房流程需要注意什么呢?

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4新房退房注意事项 退房的亲们看过来

在当前的房产交易中,退房现象也已经比较常见了。退房的原因是多种多样的,对于打算退房的购房者而言,了解退房的一些相关知识是必要的。下面就介绍一下新房退房的注意事项。

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5租房退房时注意事项?租房退房手续有哪些?

有些人在租房的过程中,不太重视退房的过程以及租房退房时注意事项,那么可能就会引起很多不必要的矛盾和纠纷,大家要了解租房退房手续有哪些,同时也要多多关注一些退房时候的注意事项,比如把房屋打扫干净,如果有任何损坏的问题,要及时和房东进行沟通。

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6租房退房时注意事项?租房退房的情况?

我们要了解一些其中的知识,首先要看一下租房退房时的注意事项是什么,因为,有很多东西是需要注意的,不然的话会产生矛盾,除此之外,要看一下租房退房的情况是怎么样的。

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7退房摇号的注意事项?退房认购摇号暂行规定

为规范商品房的退房认购行为,保障交易双方的合同权益,做好协税和护税,规范规定将不合理的退房一律通过摇号去销售,坚决打击投机以及的行为,必将促进房地产市场的持续平稳健康发展。那么我们就来瞧瞧商品房的退房摇号的注意事项以及认购摇号须知。

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8租房退房时注意事项?签订退房协议要注意什么问题?

因为你在租房的过程中也需要保障,没有任何问题才能够退房,所以大家要重视租房退房时注意事项以及签订退房协议要注意什么问题,有不少人在退房之前都没有打扫干净卫生,可能损坏到屋里的一些物件,就会产生很多违约的情况。

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9新房退房流程怎样的?退房的注意事项有哪些

很多购房者在买房的时候除了购买二手房就只能购买新房,而新房大多都是期房,购房者买房时不能看到自己的房屋是什么样的。因此购房者在买房的时候都会特别小心。不管是交付定金还是交房以后,都有可能对房子不满意,想要退房的情况,那么新房退房流程怎样...

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商品房退房注意事项有哪些

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商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因为其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因,可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因:一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约,但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约,但协商达不成一致意见。在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。1、 订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,最 终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫 交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。2、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。3、入住阶段在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评 估,确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。4、房产证办理完毕阶段房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。
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