开发商欠个人借款,用在售房屋抵押

请问各位大大：做网签到我名下 双方 要做哪些工作？有没有更好的保障方法，为了我的资金可以得到保障？哪种更有保障？这种方式的网签与抵押到我名下有何不同开发商欠我个人一笔借款？ 网签后资金是否就可以得到保障，目前暂时无法偿还，协商用开发商的在售房屋先行做 网签 到我名下，还款时间且已到期