您好,我去年买的房子,首付只交了两三万,和开发商签了借款协议,然后从银行贷了房贷,现在因为种种原因欠

您好，我去年买的房子，首付只交了两三万，和开发商签了借款协议，然后从银行贷了房贷，现在因为种种原因欠开发商的首付还不上，所以也拿不到钥匙，房贷也拖欠了几个月，如何才能把房子退了，退房子我还需要另外交钱吗，谢谢