买二手房应注意哪些问题?

1、要审查房屋是否具有合法的产权以及是否具有国有土地使用证。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的违章建筑； 2、要审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致； 3、要审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押等； 4、要实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当； 5、要审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期未满而无法入住； 6、要明确违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样有利于避免纠纷的发生； 7、购买二手房时一定要到正规的中介机构去。 收起

1，先看自己的首付（如果全款看总款），再看贷款方式和偿还能力--这些客观上决定所购买房子的面积和单价。 2，然后想想自己主观上理想的房子的样子。 上述两者一定有差异，自己协调吧。 上述问题解决了，就是选房子，第一 ，是位置（城市大面上的地点）。第二，房子本身，包括小区配套（什么朝向，楼层，装修，小区绿化，费用什么的）。 第三，还是房子的本身，这个指的是房子软性质，不是建设性质，比如，房子房龄，产权，性质，是否干净等，有无纠纷等。业主配合度，诚意度等。 但愿上述对您有所帮助。 收起