怎样办理房产抵押贷款。

第一点贷款的额度不能超过抵押物评估价值。或你购房价值的70%就低不就高。第二点。你租房的做抵押的抵押物的人使用年限不能超过15年。你们同房做抵押的抵押物的意思有年限不能超过20年。第三点。贷款的期限一般不超过十年。