房地产的暴利在于高杠杆。举个栗子，10个亿的楼盘，自有资金2亿，贷款等方式融资8亿，楼盘售出后20%的净利润，5倍的杠杆，相当于100%的利润了(净资产收益率)。这也是为什么楼盘很难降价，降个20%，5倍的杠杆相当于开发商血本无归。还有种暴利的情况，就是天降横财了比如说我所在的城市，08年经济危机的时候，有些专业做房产开发的公司断臂求生，07年还卖3600的楼盘，2800元大甩卖，房子很好，一下子 展开
房地产的暴利在于高杠杆。举个栗子，10个亿的楼盘，自有资金2亿，贷款等方式融资8亿，楼盘售出后20%的净利润，5倍的杠杆，相当于100%的利润了(净资产收益率)。这也是为什么楼盘很难降价，降个20%，5倍的杠杆相当于开发商血本无归。还有种暴利的情况，就是天降横财了比如说我所在的城市，08年经济危机的时候，有些专业做房产开发的公司断臂求生，07年还卖3600的楼盘，2800元大甩卖，房子很好，一下子就卖光了。但是，有些房产公司背靠大集团，房子不好卖就不卖了，不差钱。还有些房产公司，盖的房子挺烂，再降价也卖不掉，只能硬扛着。3年后，市区均价从2500涨到8000...... 收起
