购买小产权房子没有土地使用权和房产证怎么办

你们的买卖合同不受法律保护,禁止小产权住房买卖,协议退房还钱。你可以找卖家,此类住房,也无法办理过户,不允许国家明令

那就最好不要购买,不然房产权得不到保障,但是如果是农村集体土地可以直接购买。