北京市去世老人房产继承问题:产权人去世,有唯一儿子甲,唯一孙子乙。现欲出售房屋。

甲名下有一处房产，乙名下没有。产权人去世前，口述遗嘱房子留给孙子乙，但无纸质遗嘱。甲、乙房产无争议，只是希望出售。目前乙在国外，甲自己在国内。如何办理手续比较划算？因为不知道过户给甲，再出售涉不涉及到多套房产的问题，求大神们支招。另外，如果继承人过户给甲，需要什么手续，需要多少个部门开证明？房屋属性：商品房？房改房？暂时不知